Dịch vụ chống thấm ban công Bình Thạnh khu Phường 11 - trường hợp 3

Tình trạng cần kiểm tra

Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Trường hợp nước lùa vào phòng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, mép dầm và vị trí từng có nước lùa vào phòng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 177 cm, không xả tràn lan. Phần mép sàn gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Phương án thi công

Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu có gạch ban công bộp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 147 cm. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Vết chuyển màu ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với homestay, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi vị trí thấm nằm gần Xô Viết Nghệ Tĩnh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 29 x 86 cm nên được theo dõi riêng. Khu vực mép sàn rộng khoảng 105 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách kệ hàng gần 19 cm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Tư vấn khảo sát

Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Vật tư như lưới gia cường phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn phủ đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu phát hiện khe cửa hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Khảo sát tại công trình

Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với homestay, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Ở Bình Thạnh, một homestay gần Xô Viết Nghệ Tĩnh có dấu hiệu nước lùa vào phòng vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Ở homestay, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại mép sàn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với nhà ở khu Phường 17, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khu vực gần Xô Viết Nghệ Tĩnh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nguyên nhân nghi ngờ gồm chân lan can không kín, ron gạch mục và khe cửa hở. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với chống thấm ban công tại Bình Thạnh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 61 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.