Dịch vụ chống thấm ban công Bình Thạnh khu Phường 11 - trường hợp 2

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Chủ nhà tại Phường 17 nên giữ nguyên dấu vết ron gạch ngoài trời rỗ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần gờ chỉ chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 34 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách máy giặt gần 133 cm.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Ở bước cuối, nên kiểm tra gờ chỉ, máy giặt và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với mặt bằng kinh doanh, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu chân lan can ẩm xuất hiện cùng ron gạch ngoài trời rỗ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Phương án thi công

Vết bong mép ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Nghiệm thu nên xem lại gờ chỉ, khe giáp ranh và vị trí từng có ron gạch ngoài trời rỗ. Nếu phát hiện ron gạch mục, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Bề mặt quanh gờ chỉ nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và theo dõi sau khi khô. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, chờ khô, rồi hoàn thiện bề mặt. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ban công thiếu độ dốc, khe cửa hở và ron gạch mục.

Tư vấn khảo sát

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi vị trí thấm nằm gần Ung Văn Khiêm, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh gờ chỉ nên được xem bằng ánh sáng xiên. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ gờ chỉ sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với nhà ở khu Phường 17, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Phương án thi công

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần gờ chỉ gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Vật tư sơn phủ đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu dùng sơn phủ đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.