Chống thấm ban công Bình Thạnh khi có ron gạch ngoài trời rỗ

Chi phí và phạm vi

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu phát hiện chân lan can không kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu ron gạch ngoài trời rỗ xuất hiện cùng mép dầm ban công loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại hộp kỹ thuật. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thấy mép dầm ban công loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu dùng lưới gia cường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Ở Bình Thạnh, một nhà cho thuê gần Ung Văn Khiêm có dấu hiệu mép dầm ban công loang màu vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Điểm hộp kỹ thuật cách trần dưới sàn khoảng 60 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với nhà cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Ở bước cuối, nên kiểm tra hộp kỹ thuật, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nguyên nhân nghi ngờ gồm chân lan can không kín, phễu thu thoát chậm và chân lan can không kín. Bề mặt quanh hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và xem độ dốc thoát nước. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi bàn giao, điểm hộp kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Phương án thi công

Với nhà ở khu Phường 7, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, phủ lớp chống thấm, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 39 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khu vực hộp kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Phần hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Phương án thi công

Với chống thấm ban công tại Bình Thạnh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khu vực hộp kỹ thuật rộng khoảng 75 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách chậu cây gần 196 cm. Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi vị trí thấm nằm gần Ung Văn Khiêm, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Vật tư xi măng polymer chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà tại Phường 7 nên giữ nguyên dấu vết mép dầm ban công loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Một điểm rò nhỏ ở hộp kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Đối với hộp kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nghiệm thu nên xem lại hộp kỹ thuật, trần dưới sàn và vị trí từng có mép dầm ban công loang màu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Phương án thi công

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Khu vực hộp kỹ thuật có số đo ước khoảng 31 x 57 cm nên được theo dõi riêng. Nếu có ron gạch ngoài trời rỗ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.