Dịch vụ chống thấm ban công Bình Thạnh khu Phường 11

Tư vấn khảo sát

Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Ở nhà mới mua, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại chân cửa. Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 54 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu gạch ban công bộp xuất hiện cùng chân lan can ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Phương án thi công

Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Bề mặt chân cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Vật tư xi măng polymer chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 113 cm.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi làm xong, khu vực chân cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân cửa. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ban công thiếu độ dốc, ron gạch mục và ron gạch mục. Nghiệm thu nên xem lại chân cửa, vách trong phòng và vị trí từng có nước lùa vào phòng. Điểm chân cửa cách vách trong phòng khoảng 74 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Đăng Lưu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn.

Tư vấn khảo sát

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, gia cường khe nứt, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Phần chân cửa gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Điểm chân cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với nhà mới mua, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân cửa, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khu vực gần Phan Đăng Lưu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khu vực chân cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu có gạch ban công bộp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Phương án thi công

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu phát hiện ron gạch mục, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Bề mặt quanh chân cửa nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi thấy chân lan can ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Vật tư như keo chà ron chống thấm phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer cần dùng đúng vị trí.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 89 cm, không xả tràn lan. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khu vực chân cửa rộng khoảng 126 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách tủ gỗ gần 39 cm. Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và vệ sinh phễu thu nước định kỳ.