Chống thấm ban công Củ Chi khi có mép dầm ban công loang màu

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu dùng xi măng polymer, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Vết nứt sợi tóc ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Vật tư sơn phủ đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Phương án thi công

Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 149 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách chậu cây gần 116 cm. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Khi thấy mép dầm ban công loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Phần mặt tường ngoài gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với cửa hàng mặt tiền, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, trám khe đàn hồi, rồi chèn kín cổ ống. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực gần Quốc lộ 22 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Khảo sát tại công trình

Vật tư như xi măng polymer phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer cần dùng đúng vị trí. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với nhà ở khu Phú Hòa Đông, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Điểm mặt tường ngoài cách máng xối khoảng 164 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Hỏi đáp và lưu ý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe cửa hở, chân lan can không kín và khe cửa hở. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 162 cm, không xả tràn lan. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 72 x 95 cm nên được theo dõi riêng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Một vệt bám bụi ẩm dài 40 cm có thể đến từ khe cửa hở, nhưng cũng cần loại trừ chân lan can không kín. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Hỏi đáp và lưu ý

Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và kiểm tra phễu thu. Khi thấy bám bụi ẩm ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu phát hiện khe cửa hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.