Chống thấm ban công Củ Chi cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Khảo sát tại công trình

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khu vực chân cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực chân cửa rộng khoảng 64 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách máy bơm gần 43 cm.

Nghiệm thu sau xử lý

Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi thấy mép dầm ban công loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Tư vấn khảo sát

Ở bước cuối, nên kiểm tra chân cửa, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Trường hợp gạch ban công bộp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 112 cm.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Một vệt khô không đều dài 109 cm có thể đến từ khe cửa hở, nhưng cũng cần loại trừ phễu thu thoát chậm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần chân cửa gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với nhà ở khu Tân An Hội, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu có chân lan can ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Ở khách sạn mini, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại chân cửa. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 39 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Vết xuất hiện mùi ẩm ở chân cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Tư vấn khảo sát

Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Vật tư như sơn phủ đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer cần dùng đúng vị trí. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi thấy khô không đều ở chân cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu dùng sơn phủ đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Bề mặt quanh chân cửa nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và xem độ dốc thoát nước.

Tình trạng cần kiểm tra

Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, không dùng hóa chất tẩy mạnh và giữ ảnh nghiệm thu. Nếu chân lan can ẩm xuất hiện cùng mép dầm ban công loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với chống thấm ban công tại Củ Chi, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân cửa. Nghiệm thu nên xem lại chân cửa, mép sàn và vị trí từng có gạch ban công bộp. Điểm chân cửa cách mép sàn khoảng 121 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Chủ nhà tại Tân An Hội nên giữ nguyên dấu vết gạch ban công bộp trước khi đội thợ đến kiểm tra.