Chống thấm ban công Củ Chi cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Phương án thi công

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, chân cửa và vị trí từng có nước lùa vào phòng. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Nghiệm thu sau xử lý

Với nhà ở khu Tân Thông Hội, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi vị trí thấm nằm gần Quốc lộ 22, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi thấy ron gạch ngoài trời rỗ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần chân cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Tư vấn khảo sát

Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, bo góc chân tường, rồi trám khe đàn hồi. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Một vệt khô không đều dài 56 cm có thể đến từ ron gạch mục, nhưng cũng cần loại trừ phễu thu thoát chậm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron gạch mục, phễu thu thoát chậm và khe cửa hở.

Chi phí và phạm vi

Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Trường hợp nước lùa vào phòng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với chống thấm ban công tại Củ Chi, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Điểm mép sàn cách chân cửa khoảng 175 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Vật tư như xi măng polymer phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tạo dốc cần dùng đúng vị trí. Khu vực gần Quốc lộ 22 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với nhà liền kề, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 79 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chủ nhà tại Tân Thông Hội nên giữ nguyên dấu vết nước lùa vào phòng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 109 x 31 cm nên được theo dõi riêng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Hỏi đáp và lưu ý

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Ở nhà liền kề, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại mép sàn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khu vực mép sàn rộng khoảng 64 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách kệ giày gần 110 cm. Vật tư lưới gia cường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 60 cm, không xả tràn lan. Vết chuyển màu ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu dùng xi măng polymer, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.