Chống thấm ban công Củ Chi cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 4

Hỏi đáp và lưu ý

Với chống thấm ban công tại Củ Chi, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Điểm sàn mái cách mí nối mái khoảng 133 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Chi phí và phạm vi

Ở nhà phố, đường nước có thể đi vòng qua mí nối mái rồi mới hiện ra tại sàn mái. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 155 cm. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Với nhà ở khu Phú Hòa Đông, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi thấy bám bụi ẩm ở sàn mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi vị trí thấm nằm gần Bến Than, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, máy giặt và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Tư vấn khảo sát

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Ở Củ Chi, một nhà phố gần Bến Than có dấu hiệu mép dầm ban công loang màu vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa tạt ngang. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Phương án thi công

Nguyên nhân nghi ngờ gồm ban công thiếu độ dốc, phễu thu thoát chậm và chân lan can không kín. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi thấy nước lùa vào phòng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực sàn mái rộng khoảng 92 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách máy giặt gần 122 cm. Một vệt bám bụi ẩm dài 31 cm có thể đến từ ban công thiếu độ dốc, nhưng cũng cần loại trừ phễu thu thoát chậm. Khu vực gần Bến Than có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 40 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần sàn mái gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Khảo sát tại công trình

Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Vật tư vữa tạo dốc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Vết loang vàng ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.