Thợ chống thấm ban công gần Nguyễn Thị Thập, Quận 7

Hỏi đáp và lưu ý

Ở Quận 7, một cửa hàng mặt tiền gần Nguyễn Thị Thập có dấu hiệu gạch ban công bộp vào chiều tối, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 129 cm có thể đến từ ban công thiếu độ dốc, nhưng cũng cần loại trừ chân lan can không kín. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Tư vấn khảo sát

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Ở nơi ít thông gió như chân lan can, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi thấy mép dầm ban công loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Phương án thi công

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Vết bạc màu ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và vệ sinh phễu thu nước định kỳ.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với cửa hàng mặt tiền, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Trường hợp gạch ban công bộp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với cửa hàng mặt tiền, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và xem độ dốc thoát nước. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 63 x 73 cm nên được theo dõi riêng. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ban công thiếu độ dốc, chân lan can không kín và ron gạch mục.

Chi phí và phạm vi

Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Thị Thập, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu có gạch ban công bộp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 78 cm, không xả tràn lan. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Chi phí và phạm vi

Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, chân lan can và vị trí từng có gạch ban công bộp. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, tạo lại độ dốc, rồi hoàn thiện bề mặt. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu dùng xi măng polymer, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên.