Báo giá chống thấm ban công Quận 7 theo hiện trạng - trường hợp 2

Hỏi đáp và lưu ý

Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Vật tư như keo chà ron chống thấm phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tạo dốc cần dùng đúng vị trí. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khu vực gần Lâm Văn Bền có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hộp kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở khách sạn mini, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại hộp kỹ thuật. Ở nơi ít thông gió như khe giáp ranh, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với khách sạn mini, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với nhà ở khu Bình Thuận, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 54 cm, không xả tràn lan. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần hộp kỹ thuật gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Phương án thi công

Phần hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu phát hiện ron gạch mục, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở bước cuối, nên kiểm tra hộp kỹ thuật, máy giặt và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 71 cm. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 49 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Tư vấn khảo sát

Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi vị trí thấm nằm gần Lâm Văn Bền, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Tình trạng cần kiểm tra

Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi thấy mốc xanh ở hộp kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với khách sạn mini, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hộp kỹ thuật. Bề mặt quanh hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và gõ nhẹ nền gạch. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hộp kỹ thuật sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tình trạng cần kiểm tra

Nguyên nhân nghi ngờ gồm ban công thiếu độ dốc, khe cửa hở và ron gạch mục. Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Đối với hộp kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khu vực hộp kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Tư vấn khảo sát

Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trường hợp ron gạch ngoài trời rỗ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Ở Quận 7, một khách sạn mini gần Lâm Văn Bền có dấu hiệu ron gạch ngoài trời rỗ vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực hộp kỹ thuật rộng khoảng 107 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách máy giặt gần 144 cm. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.