Báo giá chống thấm ban công Quận 7 theo hiện trạng - trường hợp 4

Khảo sát tại công trình

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ban công thiếu độ dốc, chân lan can không kín và ban công thiếu độ dốc. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần sàn mái gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Hỏi đáp và lưu ý

Với nhà ở khu Tân Thuận Tây, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và đánh dấu đường loang. Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực sàn mái rộng khoảng 29 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách ống thoát nước gần 167 cm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Thị Thập, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà tại Tân Thuận Tây nên giữ nguyên dấu vết nước lùa vào phòng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở nhà phố, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại sàn mái. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Vật tư xi măng polymer chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 114 x 51 cm nên được theo dõi riêng. Khi thấy nước lùa vào phòng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Chi phí và phạm vi

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Trường hợp nước lùa vào phòng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Chi phí và phạm vi

Một vệt ướt theo vệt dọc dài 90 cm có thể đến từ ban công thiếu độ dốc, nhưng cũng cần loại trừ chân lan can không kín. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Ở Quận 7, một nhà phố gần Nguyễn Thị Thập có dấu hiệu nước lùa vào phòng vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa cuối mùa. Nếu phát hiện ban công thiếu độ dốc, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn.

Chi phí và phạm vi

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Vật tư như xi măng polymer phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tạo dốc cần dùng đúng vị trí. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 170 cm, không xả tràn lan. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Phương án thi công

Nếu nước lùa vào phòng xuất hiện cùng nước lùa vào phòng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 38 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Vết có cặn trắng ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Điểm sàn mái cách góc cửa khoảng 106 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.