Chống thấm ban công Thủ Đức cũ khi có gạch ban công bộp

Phương án thi công

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 128 cm, không xả tràn lan. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu phát hiện chân lan can không kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với nhà ở khu Linh Xuân, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Tư vấn khảo sát

Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Một vệt có cặn trắng dài 140 cm có thể đến từ khe cửa hở, nhưng cũng cần loại trừ ron gạch mục. Ở homestay, đường nước có thể đi vòng qua gờ chỉ rồi mới hiện ra tại chân lan can. Khi thấy có cặn trắng ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, gờ chỉ và vị trí từng có gạch ban công bộp. Phần chân lan can gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với homestay, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu có chân lan can ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, báo lại nếu có vệt ẩm khác và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, gia cường khe nứt, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Chủ nhà tại Linh Xuân nên giữ nguyên dấu vết gạch ban công bộp trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 53 cm. Nếu chân lan can ẩm xuất hiện cùng gạch ban công bộp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Điểm chân lan can cách gờ chỉ khoảng 59 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực gần Tô Ngọc Vân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang gờ chỉ thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với homestay, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Phương án thi công

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Vật tư như lưới gia cường phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer cần dùng đúng vị trí. Ở Thủ Đức cũ, một homestay gần Tô Ngọc Vân có dấu hiệu gạch ban công bộp vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Tình trạng cần kiểm tra

Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và theo dõi sau khi khô. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu vật tư có mùi, phòng gờ chỉ nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu dùng lưới gia cường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với chống thấm ban công tại Thủ Đức cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.