Chống thấm ban công Thủ Đức cũ khi có ron gạch ngoài trời rỗ

Chi phí và phạm vi

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Vết phồng sơn ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Khảo sát tại công trình

Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khu vực gần Kha Vạn Cân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Chi phí và phạm vi

Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, ron gạch và vị trí từng có nước lùa vào phòng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 48 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Phương án thi công

Phần ron gạch có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khu vực sàn mái rộng khoảng 65 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách bảng hiệu gần 108 cm. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 157 cm, không xả tràn lan. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với xưởng gia đình, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu bảng hiệu bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Tình trạng cần kiểm tra

Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần sàn mái gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chủ nhà tại Trường Thọ nên giữ nguyên dấu vết nước lùa vào phòng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Nếu vật tư có mùi, phòng ron gạch nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở xưởng gia đình, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại sàn mái. Vật tư xi măng polymer chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Chi phí và phạm vi

Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, bảng hiệu và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm phễu thu thoát chậm, khe cửa hở và chân lan can không kín. Khi vị trí thấm nằm gần Kha Vạn Cân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu có gạch ban công bộp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Hỏi đáp và lưu ý

Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 125 cm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 140 cm có thể đến từ phễu thu thoát chậm, nhưng cũng cần loại trừ khe cửa hở. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành.