Chống thấm ban công TP Thủ Đức cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi thấy bong mép ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khu vực mép dầm rộng khoảng 50 cm có trạng thái bong mép, nằm cách chậu cây gần 95 cm. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, giữ ảnh nghiệm thu và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và xem độ dốc thoát nước. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Trường hợp nước lùa vào phòng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu dùng sơn phủ đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi thấy chân lan can ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Tình trạng cần kiểm tra

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Vật tư như sơn phủ đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn phủ đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ.

Hỏi đáp và lưu ý

Với chống thấm ban công tại TP Thủ Đức, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 18 x 25 cm nên được theo dõi riêng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với nhà ở khu Long Trường, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Khảo sát tại công trình

Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Một vệt bong mép dài 34 cm có thể đến từ ron gạch mục, nhưng cũng cần loại trừ chân lan can không kín. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Điểm mép dầm cách vách trong phòng khoảng 140 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi vị trí thấm nằm gần Mai Chí Thọ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà tại Long Trường nên giữ nguyên dấu vết nước lùa vào phòng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, bo góc chân tường, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu phát hiện khe cửa hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 63 cm.