Dịch vụ chống thấm ban công TP Thủ Đức khu An Phú

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực gần Đỗ Xuân Hợp có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 43 cm. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Ở TP Thủ Đức, một kho nhỏ gần Đỗ Xuân Hợp có dấu hiệu nước lùa vào phòng vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 175 cm, không xả tràn lan. Chủ nhà tại Phước Long A nên giữ nguyên dấu vết nước lùa vào phòng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm hộp kỹ thuật cách mí nối mái khoảng 51 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi làm xong, khu vực hộp kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Một điểm rò nhỏ ở hộp kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực hộp kỹ thuật rộng khoảng 142 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách khung cửa gần 62 cm.

Hỏi đáp và lưu ý

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với kho nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Bề mặt quanh hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và quan sát mép vệt ẩm.

Phương án thi công

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Vết bám bụi ẩm ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Đối với hộp kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu phát hiện khe cửa hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực hộp kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi thấy chuyển màu ở hộp kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Vật tư như keo chà ron chống thấm phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron chống thấm cần dùng đúng vị trí. Khi thấy ron gạch ngoài trời rỗ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khu vực hộp kỹ thuật có số đo ước khoảng 109 x 27 cm nên được theo dõi riêng.

Nghiệm thu sau xử lý

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hộp kỹ thuật. Điểm hộp kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở kho nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua mí nối mái rồi mới hiện ra tại hộp kỹ thuật. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, chờ khô, rồi gia cường khe nứt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.