Chống thấm ban công TP Thủ Đức cho nhà ở TP.HCM

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với nhà ở khu Cát Lái, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Khảo sát tại công trình

Nếu đen ron xuất hiện lại sau 74 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Một vệt đen ron dài 93 cm có thể đến từ khe cửa hở, nhưng cũng cần loại trừ ban công thiếu độ dốc. Nếu phát hiện ron gạch mục, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Vết khô không đều ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Tư vấn khảo sát

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu chân lan can ẩm xuất hiện cùng nước lùa vào phòng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu dùng xi măng polymer, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và quan sát mép vệt ẩm. Ở TP Thủ Đức, một nhà có tầng tum gần Xa lộ Hà Nội có dấu hiệu chân lan can ẩm vào chiều tối, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn.

Khảo sát tại công trình

Phần mặt tường ngoài gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Điểm mặt tường ngoài cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Ở nhà có tầng tum, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 109 cm, không xả tràn lan. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi thấy đen ron ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, mép sàn và vị trí từng có chân lan can ẩm. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 36 x 76 cm nên được theo dõi riêng. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu có chân lan can ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khu vực gần Xa lộ Hà Nội có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Khảo sát tại công trình

Khi thấy nước lùa vào phòng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Vật tư như xi măng polymer phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn phủ đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 55 cm.