Chống thấm ban công TP Thủ Đức cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Tư vấn khảo sát

Khu vực chân tường rộng khoảng 55 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách lan can gần 12 cm. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe cửa hở, ron gạch mục và phễu thu thoát chậm. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 104 x 16 cm nên được theo dõi riêng. Nếu phát hiện phễu thu thoát chậm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi thấy chân lan can ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Tư vấn khảo sát

Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở nơi ít thông gió như khe giáp ranh, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Phương án thi công

Vật tư như lưới gia cường phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới gia cường cần dùng đúng vị trí. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, không dùng hóa chất tẩy mạnh và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 50 cm, không xả tràn lan. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 49 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Đối với chân tường, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Vật tư keo chà ron chống thấm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Một vệt nứt sợi tóc dài 144 cm có thể đến từ khe cửa hở, nhưng cũng cần loại trừ ron gạch mục. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, chèn kín cổ ống, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Chi phí và phạm vi

Ở bước cuối, nên kiểm tra chân tường, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu dùng lưới gia cường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với chống thấm ban công tại TP Thủ Đức, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường. Khi thấy nứt sợi tóc ở chân tường, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân tường sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Phương án thi công

Nghiệm thu nên xem lại chân tường, khe giáp ranh và vị trí từng có ron gạch ngoài trời rỗ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở TP Thủ Đức, một nhà ống gần Nguyễn Duy Trinh có dấu hiệu ron gạch ngoài trời rỗ vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa tạt ngang. Nếu có chân lan can ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với nhà ở khu Bình Trưng Đông, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Phần chân tường gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Phương án thi công

Bề mặt chân tường cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Điểm chân tường cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi bàn giao, điểm chân tường nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Trường hợp ron gạch ngoài trời rỗ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.