Dịch vụ chống thấm ban công TP Thủ Đức khu Phước Long A

Khảo sát tại công trình

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Điểm góc cửa cách gờ chỉ khoảng 55 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu vật tư có mùi, phòng gờ chỉ nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Hỏi đáp và lưu ý

Vết phồng sơn ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Duy Trinh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Trường hợp ron gạch ngoài trời rỗ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Hỏi đáp và lưu ý

Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, gờ chỉ và vị trí từng có ron gạch ngoài trời rỗ. Nếu gạch ban công bộp xuất hiện cùng mép dầm ban công loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Vật tư như xi măng polymer phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer cần dùng đúng vị trí. Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khu vực góc cửa rộng khoảng 140 cm có trạng thái bong mép, nằm cách máy bơm gần 88 cm.

Phương án thi công

Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu có gạch ban công bộp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Một vệt bong mép dài 129 cm có thể đến từ chân lan can không kín, nhưng cũng cần loại trừ khe cửa hở. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, trám khe đàn hồi, rồi thi công lớp lót. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và quan sát mép vệt ẩm. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Phương án thi công

Với nhà ở khu Long Trường, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu phát hiện ban công thiếu độ dốc, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với nhà trong hẻm, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Phương án thi công

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi thấy mép dầm ban công loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 51 cm, không xả tràn lan. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang gờ chỉ thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Chi phí và phạm vi

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nguyên nhân nghi ngờ gồm chân lan can không kín, khe cửa hở và ban công thiếu độ dốc. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu dùng xi măng polymer, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Ở nhà trong hẻm, đường nước có thể đi vòng qua gờ chỉ rồi mới hiện ra tại góc cửa.