Chống thấm bể nước Bình Tân cho nhà ở TP.HCM

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với chống thấm bể nước, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Ở nơi ít thông gió như khe giáp ranh, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Ở Bình Tân, một homestay gần Võ Văn Kiệt có dấu hiệu thành bể ẩm vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Vật tư như vữa chống thấm gốc xi măng phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa bo góc cần dùng đúng vị trí. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Vật tư phụ gia tinh thể chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Hỏi đáp và lưu ý

Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ gờ chỉ sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu phát hiện ống xuyên thành hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 46 cm. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 63 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách bồn rửa gần 175 cm. Với homestay, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Vết xuất hiện mùi ẩm ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với chống thấm bể nước, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Bề mặt quanh gờ chỉ nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và xả thử nước từng vùng. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Tình trạng cần kiểm tra

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần gờ chỉ gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi vị trí thấm nằm gần Võ Văn Kiệt, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần gờ chỉ chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 147 cm, không xả tràn lan. Nếu có nước thấm sang phòng bên cạnh, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi thấy loang vàng ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Chi phí và phạm vi

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, vệ sinh bề mặt, rồi phủ lớp chống thấm. Với homestay, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Nghiệm thu sau xử lý

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh gờ chỉ nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi bàn giao, điểm gờ chỉ nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và kiểm tra ron gạch định kỳ. Khu vực gần Võ Văn Kiệt có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Bề mặt gờ chỉ cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.