Chống thấm bể nước Bình Thạnh khi có thành bể ẩm

Hỏi đáp và lưu ý

Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi thấy góc bể rò rỉ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với hạng mục chống thấm bể nước, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Một vệt ẩm lạnh dài 44 cm có thể đến từ bê tông nứt nhỏ, nhưng cũng cần loại trừ bê tông nứt nhỏ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ.

Khảo sát tại công trình

Vật tư phụ gia tinh thể chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khu vực gần Phan Đăng Lưu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Đăng Lưu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Chi phí và phạm vi

Vật tư như lớp phủ phù hợp bể chứa phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa bo góc cần dùng đúng vị trí. Vết nứt sợi tóc ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu phát hiện lớp vữa cũ rỗng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Điểm khe giáp ranh cách mí nối mái khoảng 61 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, vệ sinh bề mặt, rồi bo góc chân tường. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 75 x 39 cm nên được theo dõi riêng.

Tư vấn khảo sát

Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với homestay, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh. Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 79 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Chi phí và phạm vi

Nếu góc bể rò rỉ xuất hiện cùng góc bể rò rỉ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và xem độ dốc thoát nước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, mí nối mái và vị trí từng có nước thấm sang phòng bên cạnh. Ở homestay, đường nước có thể đi vòng qua mí nối mái rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Với nhà ở khu Phường 3, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chủ nhà tại Phường 3 nên giữ nguyên dấu vết nước thấm sang phòng bên cạnh trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với homestay, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 141 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách tủ giày gần 123 cm. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ khe giáp ranh sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 135 cm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần khe giáp ranh gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu dùng lớp phủ phù hợp bể chứa, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi thấy ẩm lạnh ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.