Chống thấm bể nước Bình Thạnh khi có mực nước giảm khi không sử dụng

Tình trạng cần kiểm tra

Khi vị trí thấm nằm gần Phan Đăng Lưu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với chống thấm bể nước, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 33 x 53 cm nên được theo dõi riêng. Khi thấy ẩm lạnh ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu dùng vữa bo góc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Vết xuất hiện mùi ẩm ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Khi thấy mực nước giảm khi không sử dụng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Tư vấn khảo sát

Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, phủ lớp chống thấm, rồi thi công lớp lót. Với hạng mục chống thấm bể nước, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu thành bể ẩm xuất hiện cùng mực nước giảm khi không sử dụng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và xem lớp sơn cũ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với chống thấm bể nước, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, không dùng hóa chất tẩy mạnh và không dùng hóa chất tẩy mạnh.

Khảo sát tại công trình

Khu vực gần Phan Đăng Lưu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với nhà có tầng tum, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Nghiệm thu sau xử lý

Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 115 cm, không xả tràn lan. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Tình trạng cần kiểm tra

Một vệt ẩm lạnh dài 84 cm có thể đến từ góc bể không bo kín, nhưng cũng cần loại trừ góc bể không bo kín. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm bể nước diện tích lớn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 82 cm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 98 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách bồn nước gần 58 cm. Phần trần dưới sàn gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nguyên nhân nghi ngờ gồm góc bể không bo kín, góc bể không bo kín và ống xuyên thành hở. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.