Chống thấm bể nước Bình Thạnh khi có nước thấm sang phòng bên cạnh

Nghiệm thu sau xử lý

Trường hợp thành bể ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi vị trí thấm nằm gần Điện Biên Phủ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với chống thấm bể nước, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Khảo sát tại công trình

Khi bàn giao, điểm góc cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Vật tư vữa bo góc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu nước thấm sang phòng bên cạnh xuất hiện cùng nước thấm sang phòng bên cạnh, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu có nước thấm sang phòng bên cạnh, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Khảo sát tại công trình

Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu khung cửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu vật tư có mùi, phòng ron gạch nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực góc cửa rộng khoảng 161 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách khung cửa gần 60 cm.

Khảo sát tại công trình

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi thấy nước thấm sang phòng bên cạnh, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm bể nước diện tích lớn. Nếu dùng keo trám khe an toàn, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với xưởng gia đình, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Ở Bình Thạnh, một xưởng gia đình gần Điện Biên Phủ có dấu hiệu thành bể ẩm vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Nghiệm thu sau xử lý

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi làm xong, khu vực góc cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với xưởng gia đình, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Khảo sát tại công trình

Nguyên nhân nghi ngờ gồm góc bể không bo kín, nắp bể thoát ẩm kém và lớp vữa cũ rỗng. Vật tư như keo trám khe an toàn phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia tinh thể cần dùng đúng vị trí. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, ron gạch và vị trí từng có thành bể ẩm. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với hạng mục chống thấm bể nước, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 96 x 17 cm nên được theo dõi riêng. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Khảo sát tại công trình

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Phần góc cửa gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Một vệt phồng sơn dài 149 cm có thể đến từ góc bể không bo kín, nhưng cũng cần loại trừ nắp bể thoát ẩm kém. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi thấy phồng sơn ở góc cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với chống thấm bể nước tại Bình Thạnh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.