Báo giá chống thấm bể nước Quận 7 theo hiện trạng - trường hợp 2

Hỏi đáp và lưu ý

Điểm chân tường cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Ở Quận 7, một nhà trong hẻm gần Nguyễn Văn Linh có dấu hiệu thành bể ẩm vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa tạt ngang. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nắp bể thoát ẩm kém, nắp bể thoát ẩm kém và ống xuyên thành hở. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nghiệm thu nên xem lại chân tường, cổ ống và vị trí từng có thành bể ẩm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Bề mặt quanh chân tường nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và kiểm tra phễu thu. Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi thấy mực nước giảm khi không sử dụng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Một điểm rò nhỏ ở chân tường không thể tính giống cả mảng chống thấm bể nước diện tích lớn.

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà tại Bình Thuận nên giữ nguyên dấu vết thành bể ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Bề mặt chân tường cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 104 cm. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Chi phí và phạm vi

Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần chân tường gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu có thành bể ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 69 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với nhà trong hẻm, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu thành bể ẩm xuất hiện cùng mực nước giảm khi không sử dụng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Tư vấn khảo sát

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu dùng phụ gia tinh thể, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Văn Linh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Vết có cặn trắng ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 125 cm, không xả tràn lan. Đối với chân tường, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Hỏi đáp và lưu ý

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với chống thấm bể nước tại Quận 7, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khu vực chân tường rộng khoảng 96 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách chậu cây gần 136 cm. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Ở nhà trong hẻm, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại chân tường. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.