Chống thấm mái tôn tại Thủ Đức cũ cho văn phòng nhỏ

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 89 cm có trạng thái bong mép, nằm cách lan can gần 75 cm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với chống thấm mái tôn tại Thủ Đức cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Phương án thi công

Nếu phát hiện mí nối thiếu chồng mí, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Vật tư băng dán chống dột chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và gõ nhẹ nền gạch. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 26 x 30 cm nên được theo dõi riêng. Chủ nhà tại Tam Bình nên giữ nguyên dấu vết dột tại đầu vít trước khi đội thợ đến kiểm tra. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở Thủ Đức cũ, một văn phòng nhỏ gần Võ Văn Ngân có dấu hiệu dột tại đầu vít vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ.

Phương án thi công

Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với nhà ở khu Tam Bình, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với văn phòng nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi vị trí thấm nằm gần Võ Văn Ngân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 76 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Chi phí và phạm vi

Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 161 cm, không xả tràn lan. Khi thấy bong mép ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Điểm khe giáp ranh cách máng xối khoảng 109 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Vật tư như keo polyurethane ngoài trời phù hợp khi nền đã sạch, còn ốc vít ron cao su mới cần dùng đúng vị trí. Trường hợp dột tại đầu vít quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Hỏi đáp và lưu ý

Vết loang vàng ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu tôn rỉ sét cục bộ xuất hiện cùng máng xối tràn ngược, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu có tôn rỉ sét cục bộ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ khe giáp ranh sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.