Chống thấm bể nước Thủ Đức cũ khi có thành bể ẩm

Phương án thi công

Với chống thấm bể nước, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 71 cm. Đối với hộp kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với shophouse, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Ở Thủ Đức cũ, một shophouse gần Kha Vạn Cân có dấu hiệu nước thấm sang phòng bên cạnh vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa tạt ngang. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi làm xong, khu vực hộp kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Phương án thi công

Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nghiệm thu nên xem lại hộp kỹ thuật, góc ban công và vị trí từng có nước thấm sang phòng bên cạnh. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Điểm hộp kỹ thuật cách góc ban công khoảng 132 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Bề mặt quanh hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và đo vùng ẩm bằng thước dây. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Tư vấn khảo sát

Với hạng mục chống thấm bể nước, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu nắp bể có mùi ẩm xuất hiện cùng nắp bể có mùi ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hộp kỹ thuật sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 153 cm, không xả tràn lan. Khi bàn giao, điểm hộp kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Vật tư keo trám khe an toàn chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Tư vấn khảo sát

Vết xuất hiện mùi ẩm ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 71 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu dùng keo trám khe an toàn, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Điểm hộp kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Vật tư như keo trám khe an toàn phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa chống thấm gốc xi măng cần dùng đúng vị trí. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Tình trạng cần kiểm tra

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hộp kỹ thuật. Khu vực gần Kha Vạn Cân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Chủ nhà tại Linh Chiểu nên giữ nguyên dấu vết nước thấm sang phòng bên cạnh trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với chống thấm bể nước, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi thấy nắp bể có mùi ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực hộp kỹ thuật rộng khoảng 134 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách đèn âm trần gần 61 cm.

Phương án thi công

Nếu có nắp bể có mùi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Phần hộp kỹ thuật gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và giữ ảnh nghiệm thu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nắp bể thoát ẩm kém, nắp bể thoát ẩm kém và lớp vữa cũ rỗng.