Chống thấm bể nước Thủ Đức cũ khi có góc bể rò rỉ

Phương án thi công

Khu vực gần Võ Văn Ngân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi bàn giao, điểm trần dưới sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 42 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Phương án thi công

Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với chống thấm bể nước, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với nhà ở khu Tam Bình, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với chống thấm bể nước tại Thủ Đức cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Tư vấn khảo sát

Nếu phát hiện bê tông nứt nhỏ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với spa, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu dùng vữa chống thấm gốc xi măng, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Chủ nhà tại Tam Bình nên giữ nguyên dấu vết góc bể rò rỉ trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Khảo sát tại công trình

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với spa, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi thấy nắp bể có mùi ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần trần dưới sàn gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu nước thấm sang phòng bên cạnh xuất hiện cùng nắp bể có mùi ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Vật tư như vữa chống thấm gốc xi măng phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia tinh thể cần dùng đúng vị trí. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 72 x 15 cm nên được theo dõi riêng. Nếu có nước thấm sang phòng bên cạnh, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Điểm trần dưới sàn cách hốc kỹ thuật khoảng 138 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 129 cm.

Phương án thi công

Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, giữ ảnh nghiệm thu và giữ ảnh nghiệm thu. Một vệt loang vàng dài 131 cm có thể đến từ bê tông nứt nhỏ, nhưng cũng cần loại trừ lớp vữa cũ rỗng. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi thấy loang vàng ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Vật tư vữa bo góc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Ở spa, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.