Chống thấm bể nước TP Thủ Đức khi có mực nước giảm khi không sử dụng

Khảo sát tại công trình

Nguyên nhân nghi ngờ gồm bê tông nứt nhỏ, lớp vữa cũ rỗng và lớp vữa cũ rỗng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi thấy phồng sơn ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Điểm máng xối cách góc ban công khoảng 81 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Tình trạng cần kiểm tra

Một vệt phồng sơn dài 21 cm có thể đến từ bê tông nứt nhỏ, nhưng cũng cần loại trừ lớp vữa cũ rỗng. Phần máng xối chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi thấy mực nước giảm khi không sử dụng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối. Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu thành bể ẩm xuất hiện cùng mực nước giảm khi không sử dụng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Phương án thi công

Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với chống thấm bể nước, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 136 cm. Với chống thấm bể nước tại TP Thủ Đức, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Vật tư như keo trám khe an toàn phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám khe an toàn cần dùng đúng vị trí. Với hạng mục chống thấm bể nước, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Tư vấn khảo sát

Với nhà ở khu Thảo Điền, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và xem lớp sơn cũ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi làm xong, khu vực máng xối cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Tư vấn khảo sát

Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, thử nước có kiểm soát, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Nếu phát hiện lớp vữa cũ rỗng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 65 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với phòng cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Khảo sát tại công trình

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 87 cm, không xả tràn lan. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với chống thấm bể nước, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Vết phồng sơn ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.