Báo giá chống thấm chân tường Bình Chánh theo hiện trạng

Nghiệm thu sau xử lý

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 24 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Vật tư như sơn chống thấm trong nhà phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn lót kháng kiềm cần dùng đúng vị trí. Nếu dùng sơn chống thấm trong nhà, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Khảo sát tại công trình

Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi thấy tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Hỏi đáp và lưu ý

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu có mùi ẩm trong phòng kín, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Vật tư sơn lót kháng kiềm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu phát hiện nước thấm ngang vào tường, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Phương án thi công

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với nhà ở khu Bình Hưng, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nguyên nhân nghi ngờ gồm không có lớp cách ẩm, không có lớp cách ẩm và nước thấm ngang vào tường. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 37 x 40 cm nên được theo dõi riêng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần góc ban công gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ.

Khảo sát tại công trình

Khu vực góc ban công rộng khoảng 106 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách đèn âm trần gần 22 cm. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với chống thấm chân tường tại Bình Chánh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trường hợp mùi ẩm trong phòng kín quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu mùi ẩm trong phòng kín xuất hiện cùng tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm góc ban công cách chân tường khoảng 187 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 133 cm. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, báo lại nếu có vệt ẩm khác và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ.