Chống thấm chân tường Bình Thạnh khi có tủ gỗ sát tường mốc

Nghiệm thu sau xử lý

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ vách trong phòng sang gờ chỉ thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với nhà ở khu Phường 28, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Vật tư như sơn lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa xử lý ẩm cần dùng đúng vị trí. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Nghiệm thu sau xử lý

Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Phần gờ chỉ có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở vách trong phòng. Một điểm rò nhỏ ở vách trong phòng không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Với mặt bằng kinh doanh, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khu vực vách trong phòng rộng khoảng 43 cm có trạng thái đen ron, nằm cách giường ngủ gần 72 cm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khu vực gần Điện Biên Phủ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Một vệt đen ron dài 42 cm có thể đến từ lớp vữa cũ hút ẩm, nhưng cũng cần loại trừ nền thấp hơn sân ngoài. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Nghiệm thu sau xử lý

Đối với vách trong phòng, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở Bình Thạnh, một mặt bằng kinh doanh gần Điện Biên Phủ có dấu hiệu tủ gỗ sát tường mốc vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Điểm vách trong phòng cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp vữa cũ hút ẩm, nền thấp hơn sân ngoài và lớp vữa cũ hút ẩm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực vách trong phòng có số đo ước khoảng 85 x 48 cm nên được theo dõi riêng. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, trám khe đàn hồi, rồi bo góc chân tường.

Phương án thi công

Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu phát hiện lớp vữa cũ hút ẩm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu dùng sơn lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu vật tư có mùi, phòng gờ chỉ nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trường hợp tủ gỗ sát tường mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh vách trong phòng nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Khảo sát tại công trình

Bề mặt vách trong phòng cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi thấy chân tường ố vàng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 41 cm, không xả tràn lan. Vết đen ron ở vách trong phòng nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Khảo sát tại công trình

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 10 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần vách trong phòng gần giường ngủ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi thấy đen ron ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.