Chống thấm sân phơi Bình Thạnh cho nhà ở TP.HCM

Hỏi đáp và lưu ý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Ở Bình Thạnh, một nhà mới mua gần Xô Viết Nghệ Tĩnh có dấu hiệu trần dưới sân phơi loang màu vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Phần hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 111 cm.

Tư vấn khảo sát

Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hộp kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu có trần dưới sân phơi loang màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Ở bước cuối, nên kiểm tra hộp kỹ thuật, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Điểm hộp kỹ thuật cách mép sàn khoảng 110 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực hộp kỹ thuật rộng khoảng 53 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách đèn âm trần gần 143 cm.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu trần dưới sân phơi loang màu xuất hiện cùng trần dưới sân phơi loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần hộp kỹ thuật gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với nhà ở khu Phường 11, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi thấy rỗ nhẹ ở hộp kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Hỏi đáp và lưu ý

Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Vật tư keo chà ron chống thấm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Vật tư như vữa tạo dốc phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tạo dốc cần dùng đúng vị trí. Trường hợp trần dưới sân phơi loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 61 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và kiểm tra ron gạch định kỳ. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi làm xong, khu vực hộp kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Chi phí và phạm vi

Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi thấy trần dưới sân phơi loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Chi phí và phạm vi

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực gần Xô Viết Nghệ Tĩnh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 150 cm, không xả tràn lan. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi vị trí thấm nằm gần Xô Viết Nghệ Tĩnh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi bàn giao, điểm hộp kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Tư vấn khảo sát

Nếu dùng vữa tạo dốc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Ở nhà mới mua, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại hộp kỹ thuật. Với chống thấm sân phơi tại Bình Thạnh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với nhà mới mua, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu đèn âm trần bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.