Chống thấm chân tường Bình Thạnh khi có chân tường ố vàng

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi thấy nứt sợi tóc ở mí nối mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu có vữa tường mục thấp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với chống thấm chân tường tại Bình Thạnh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu dùng vữa sửa chân tường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Ở Bình Thạnh, một nhà mới mua gần Xô Viết Nghệ Tĩnh có dấu hiệu chân tường ố vàng vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ.

Tư vấn khảo sát

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu vữa tường mục thấp xuất hiện cùng chân tường ố vàng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khu vực mí nối mái có số đo ước khoảng 85 x 58 cm nên được theo dõi riêng. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mí nối mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Bề mặt mí nối mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Khảo sát tại công trình

Không nên chỉ sơn phủ khi mí nối mái còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Một điểm rò nhỏ ở mí nối mái không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Phần mí nối mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với nhà mới mua, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Khảo sát tại công trình

Vật tư như vữa sửa chân tường phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia chống ẩm mao dẫn cần dùng đúng vị trí. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, giữ ảnh nghiệm thu và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Khi làm xong, khu vực mí nối mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Phần mí nối mái gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Điểm mí nối mái cách khe giáp ranh khoảng 172 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, thử nước có kiểm soát, rồi gia cường khe nứt. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Chi phí và phạm vi

Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Ở nơi ít thông gió như khe giáp ranh, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Ở bước cuối, nên kiểm tra mí nối mái, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Khảo sát tại công trình

Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mí nối mái sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Đối với mí nối mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 107 cm, không xả tràn lan. Với nhà ở khu Phường 25, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mí nối mái trong phạm vi khoảng 35 cm. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước thấm ngang vào tường, ẩm mao dẫn từ nền và nền thấp hơn sân ngoài. Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mí nối mái.