Chống thấm chân tường Bình Thạnh cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Hỏi đáp và lưu ý

Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 123 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách tủ gỗ gần 142 cm. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi thấy sơn rộp sát nền, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở Bình Thạnh, một nhà ống gần Điện Biên Phủ có dấu hiệu mùi ẩm trong phòng kín vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu dùng vữa sửa chân tường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Tư vấn khảo sát

Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực gần Điện Biên Phủ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Phương án thi công

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu sơn rộp sát nền xuất hiện cùng sơn rộp sát nền, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 62 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 43 x 58 cm nên được theo dõi riêng. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với nhà ở khu Phường 25, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Tư vấn khảo sát

Vật tư vữa xử lý ẩm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 73 cm. Với chống thấm chân tường tại Bình Thạnh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Vết có cặn trắng ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trường hợp mùi ẩm trong phòng kín quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp vữa cũ hút ẩm, ẩm mao dẫn từ nền và ẩm mao dẫn từ nền. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chủ nhà tại Phường 25 nên giữ nguyên dấu vết mùi ẩm trong phòng kín trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Điểm khe giáp ranh cách góc ban công khoảng 94 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.