Chống thấm chân tường Củ Chi cho nhà ở TP.HCM

Phương án thi công

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 70 cm, không xả tràn lan. Vết bạc màu ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Trường hợp chân tường ố vàng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Hỏi đáp và lưu ý

Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, vệ sinh bề mặt, rồi thi công lớp lót. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Vật tư vữa xử lý ẩm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Nghiệm thu sau xử lý

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với biệt thự, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với nhà ở khu An Nhơn Tây, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần ron gạch có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can.

Tình trạng cần kiểm tra

Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Vật tư như sơn lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm trong nhà cần dùng đúng vị trí. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Tình trạng cần kiểm tra

Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, ron gạch và vị trí từng có chân tường ố vàng. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Điểm chân lan can cách ron gạch khoảng 146 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu có vữa tường mục thấp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Phương án thi công

Ở Củ Chi, một biệt thự gần Hà Duy Phiên có dấu hiệu chân tường ố vàng vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa cuối mùa. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với biệt thự, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu vật tư có mùi, phòng ron gạch nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu dùng sơn lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Khảo sát tại công trình

Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần chân lan can gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu vữa tường mục thấp xuất hiện cùng tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 30 cm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi thấy tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi thấy mốc xanh ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.