Dịch vụ chống thấm chân tường Củ Chi khu Tân Thông Hội

Khảo sát tại công trình

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu phát hiện ẩm mao dẫn từ nền, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Thị Rành, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Ở nhà vườn, đường nước có thể đi vòng qua mí nối mái rồi mới hiện ra tại góc ban công. Khi thấy vữa tường mục thấp, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Chủ nhà tại An Nhơn Tây nên giữ nguyên dấu vết vữa tường mục thấp trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với nhà ở khu An Nhơn Tây, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Tư vấn khảo sát

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với chống thấm chân tường tại Củ Chi, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nguyên nhân nghi ngờ gồm không có lớp cách ẩm, lớp vữa cũ hút ẩm và ẩm mao dẫn từ nền. Một vệt rỗ nhẹ dài 26 cm có thể đến từ không có lớp cách ẩm, nhưng cũng cần loại trừ lớp vữa cũ hút ẩm.

Khảo sát tại công trình

Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Điểm góc ban công cách mí nối mái khoảng 111 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu chân tường ố vàng xuất hiện cùng vữa tường mục thấp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Phần góc ban công gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 65 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, mí nối mái và vị trí từng có vữa tường mục thấp. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với nhà vườn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Phương án thi công

Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khu vực góc ban công rộng khoảng 80 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách kệ giày gần 69 cm. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi thấy rỗ nhẹ ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Hỏi đáp và lưu ý

Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, dọn vệ sinh bàn giao, rồi phủ lớp chống thấm. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ.