Dịch vụ chống thấm chân tường Củ Chi khu Phú Hòa Đông

Hỏi đáp và lưu ý

Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Vết chuyển màu ở chân cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở Củ Chi, một phòng cho thuê gần Quốc lộ 22 có dấu hiệu vữa tường mục thấp vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Nếu bảng hiệu bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi bàn giao, điểm chân cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Tư vấn khảo sát

Nếu dùng sơn lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 57 cm. Nếu vật tư có mùi, phòng chân cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Không nên chỉ sơn phủ khi chân cửa còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khu vực chân cửa rộng khoảng 139 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách bảng hiệu gần 32 cm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, chờ khô, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Bề mặt quanh chân cửa nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và kiểm tra phễu thu. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Trường hợp vữa tường mục thấp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Tình trạng cần kiểm tra

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở chân cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực chân cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu phát hiện nước thấm ngang vào tường, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Nghiệm thu sau xử lý

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang chân cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 48 cm, không xả tràn lan. Đối với chân cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với phòng cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Điểm chân cửa cách chân cửa khoảng 75 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Phương án thi công

Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với chống thấm chân tường tại Củ Chi, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chủ nhà tại An Nhơn Tây nên giữ nguyên dấu vết vữa tường mục thấp trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở nơi ít thông gió như chân cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu vữa tường mục thấp xuất hiện cùng sơn rộp sát nền, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi thấy sơn rộp sát nền, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Hỏi đáp và lưu ý

Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 146 cm có thể đến từ nước thấm ngang vào tường, nhưng cũng cần loại trừ lớp vữa cũ hút ẩm. Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần chân cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân cửa. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Điểm chân cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với nhà ở khu An Nhơn Tây, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.