Chống thấm chân tường tại Nhà Bè cho phòng khám nhỏ

Chi phí và phạm vi

Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khu vực góc ban công rộng khoảng 130 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách bảng hiệu gần 41 cm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở Nhà Bè, một phòng khám nhỏ gần Đào Sư Tích có dấu hiệu tủ gỗ sát tường mốc vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa cuối mùa. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với chống thấm chân tường tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và mở một điểm kiểm tra nhỏ.

Khảo sát tại công trình

Khu vực gần Đào Sư Tích có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Vật tư như sơn chống thấm trong nhà phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa xử lý ẩm cần dùng đúng vị trí. Khi thấy tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Vết xuất hiện mùi ẩm ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với nhà ở khu Nhơn Đức, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu dùng sơn chống thấm trong nhà, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Một vệt rỗ nhẹ dài 67 cm có thể đến từ lớp vữa cũ hút ẩm, nhưng cũng cần loại trừ ẩm mao dẫn từ nền. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 40 cm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Khảo sát tại công trình

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Phần góc ban công gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu bảng hiệu bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp vữa cũ hút ẩm, ẩm mao dẫn từ nền và không có lớp cách ẩm. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và không dùng hóa chất tẩy mạnh.

Nghiệm thu sau xử lý

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 78 cm, không xả tràn lan. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang gờ chỉ thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Hỏi đáp và lưu ý

Với phòng khám nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, bảng hiệu và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần gờ chỉ có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Phương án thi công

Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi vị trí thấm nằm gần Đào Sư Tích, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Ở phòng khám nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua gờ chỉ rồi mới hiện ra tại góc ban công. Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.