Chống thấm chân tường tại Phú Nhuận cho homestay

Tư vấn khảo sát

Một vệt bạc màu dài 38 cm có thể đến từ nền thấp hơn sân ngoài, nhưng cũng cần loại trừ lớp vữa cũ hút ẩm. Nếu có vữa tường mục thấp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết vữa tường mục thấp trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với homestay, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Phương án thi công

Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần gờ chỉ có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Nếu vữa tường mục thấp xuất hiện cùng vữa tường mục thấp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi thấy bạc màu ở sàn mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Phương án thi công

Vật tư như vữa xử lý ẩm phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa sửa chân tường cần dùng đúng vị trí. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Vết mốc xanh ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và theo dõi sau khi khô. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi vị trí thấm nằm gần Hoàng Văn Thụ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, máy giặt và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 68 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Khảo sát tại công trình

Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 93 cm. Nếu dùng vữa xử lý ẩm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Trường hợp vữa tường mục thấp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Tình trạng cần kiểm tra

Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với nhà ở khu Phường 1, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở Phú Nhuận, một homestay gần Hoàng Văn Thụ có dấu hiệu vữa tường mục thấp vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa cuối mùa. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 33 x 44 cm nên được theo dõi riêng. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Ở homestay, đường nước có thể đi vòng qua gờ chỉ rồi mới hiện ra tại sàn mái.