Chống thấm chân tường tại Phú Nhuận cho mặt bằng kinh doanh

Phương án thi công

Điểm góc cửa cách góc ban công khoảng 112 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi làm xong, khu vực góc cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với chống thấm chân tường tại Phú Nhuận, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi bàn giao, điểm góc cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 39 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu có mùi ẩm trong phòng kín, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Nếu phát hiện ẩm mao dẫn từ nền, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Chi phí và phạm vi

Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khu vực góc cửa rộng khoảng 65 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách chậu cây gần 216 cm. Một vệt rỗ nhẹ dài 25 cm có thể đến từ lớp vữa cũ hút ẩm, nhưng cũng cần loại trừ lớp vữa cũ hút ẩm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 112 x 41 cm nên được theo dõi riêng. Vết loang vàng ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần góc cửa gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Nghiệm thu sau xử lý

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Trường hợp mùi ẩm trong phòng kín quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Ở mặt bằng kinh doanh, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại góc cửa. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu mùi ẩm trong phòng kín xuất hiện cùng sơn rộp sát nền, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi thấy sơn rộp sát nền, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi thấy rỗ nhẹ ở góc cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Vật tư sơn lót kháng kiềm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với nhà ở khu Phường 7, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Tư vấn khảo sát

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc cửa trong phạm vi khoảng 36 cm. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Đình Phùng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, góc ban công và vị trí từng có mùi ẩm trong phòng kín. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.