Chống thấm chân tường Quận 1 khi có chân tường ố vàng

Tư vấn khảo sát

Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 87 x 19 cm nên được theo dõi riêng. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với chống thấm chân tường tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu chân tường ố vàng xuất hiện cùng vữa tường mục thấp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Khảo sát tại công trình

Điểm sàn mái cách góc cửa khoảng 12 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Chi phí và phạm vi

Nếu có chân tường ố vàng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi vị trí thấm nằm gần Lê Lợi, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 45 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Vật tư phụ gia chống ẩm mao dẫn chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Phương án thi công

Nếu dùng vữa sửa chân tường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Một vệt khô không đều dài 104 cm có thể đến từ lớp vữa cũ hút ẩm, nhưng cũng cần loại trừ ẩm mao dẫn từ nền. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp vữa cũ hút ẩm, ẩm mao dẫn từ nền và ẩm mao dẫn từ nền. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, thi công lớp lót, rồi hoàn thiện bề mặt. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, góc cửa và vị trí từng có chân tường ố vàng.

Phương án thi công

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chủ nhà tại Đa Kao nên giữ nguyên dấu vết chân tường ố vàng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với nhà ở khu Đa Kao, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.