Chống thấm chân tường Quận 1 khi có tủ gỗ sát tường mốc

Hỏi đáp và lưu ý

Khi làm xong, khu vực ron gạch cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Ở Quận 1, một nhà ống gần Cách Mạng Tháng Tám có dấu hiệu sơn rộp sát nền vào chiều tối, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Tư vấn khảo sát

Trường hợp sơn rộp sát nền quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh ron gạch nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thấy chân tường ố vàng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Điểm ron gạch cách phễu thu khoảng 136 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Hỏi đáp và lưu ý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm ẩm mao dẫn từ nền, nền thấp hơn sân ngoài và không có lớp cách ẩm. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi bàn giao, điểm ron gạch nên được ghi trong phiếu bảo hành. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Phương án thi công

Khi vị trí thấm nằm gần Cách Mạng Tháng Tám, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Vật tư vữa xử lý ẩm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Phần phễu thu có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở ron gạch. Nếu dùng vữa xử lý ẩm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, bo góc chân tường, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 103 cm có thể đến từ ẩm mao dẫn từ nền, nhưng cũng cần loại trừ nền thấp hơn sân ngoài. Khu vực ron gạch có số đo ước khoảng 47 x 24 cm nên được theo dõi riêng. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Khảo sát tại công trình

Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, phễu thu và vị trí từng có sơn rộp sát nền. Nếu sơn rộp sát nền xuất hiện cùng chân tường ố vàng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Vật tư như vữa xử lý ẩm phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa sửa chân tường cần dùng đúng vị trí. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu vật tư có mùi, phòng phễu thu nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Tư vấn khảo sát

Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua phễu thu rồi mới hiện ra tại ron gạch. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Phần ron gạch nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, kiểm tra ron gạch định kỳ và vệ sinh phễu thu nước định kỳ.

Chi phí và phạm vi

Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Ở nơi ít thông gió như phễu thu, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu có sơn rộp sát nền, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với chống thấm chân tường tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chủ nhà tại Bến Nghé nên giữ nguyên dấu vết sơn rộp sát nền trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở bước cuối, nên kiểm tra ron gạch, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt.