Dịch vụ chống thấm chân tường Quận 1 khu Bến Thành

Tư vấn khảo sát

Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, kiểm tra ron gạch định kỳ và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Vật tư như phụ gia chống ẩm mao dẫn phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn lót kháng kiềm cần dùng đúng vị trí. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Điểm chân cửa cách sàn mái khoảng 134 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Phương án thi công

Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Chủ nhà tại Tân Định nên giữ nguyên dấu vết tủ gỗ sát tường mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Một vệt ẩm lạnh dài 25 cm có thể đến từ nước thấm ngang vào tường, nhưng cũng cần loại trừ lớp vữa cũ hút ẩm. Nếu phát hiện nước thấm ngang vào tường, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Điểm chân cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi vị trí thấm nằm gần Hai Bà Trưng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khu vực chân cửa có số đo ước khoảng 33 x 32 cm nên được theo dõi riêng. Với nhà ở khu Tân Định, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Phần chân cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu vật tư có mùi, phòng sàn mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, loại bỏ phần nền yếu, rồi loại bỏ phần nền yếu. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 68 cm. Bề mặt chân cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu mùi ẩm trong phòng kín xuất hiện cùng chân tường ố vàng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nghiệm thu nên xem lại chân cửa, sàn mái và vị trí từng có tủ gỗ sát tường mốc. Khu vực chân cửa rộng khoảng 67 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách máy bơm gần 127 cm. Với spa, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi bàn giao, điểm chân cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu dùng phụ gia chống ẩm mao dẫn, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Trường hợp tủ gỗ sát tường mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Ở spa, đường nước có thể đi vòng qua sàn mái rồi mới hiện ra tại chân cửa. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang sàn mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Khảo sát tại công trình

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Ở nơi ít thông gió như sàn mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân cửa, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Bề mặt quanh chân cửa nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và xem lớp sơn cũ. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.