Thợ chống thấm chân tường gần Âu Cơ, Quận 11

Phương án thi công

Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và đánh dấu đường loang. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nền thấp hơn sân ngoài, ẩm mao dẫn từ nền và ẩm mao dẫn từ nền. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi vị trí thấm nằm gần Minh Phụng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Chi phí và phạm vi

Nếu có tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 41 cm có thể đến từ nền thấp hơn sân ngoài, nhưng cũng cần loại trừ ẩm mao dẫn từ nền. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 87 cm, không xả tràn lan. Nếu tủ gỗ sát tường mốc xuất hiện cùng vữa tường mục thấp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Khảo sát tại công trình

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, không tự phủ thêm lớp khác và kiểm tra ron gạch định kỳ. Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần ron gạch có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Nếu dùng sơn chống thấm trong nhà, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi thấy vữa tường mục thấp, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Khảo sát tại công trình

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với chống thấm chân tường tại Quận 11, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Tư vấn khảo sát

Nếu vật tư có mùi, phòng ron gạch nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Phần mặt tường ngoài gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 86 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách tủ gỗ gần 217 cm. Trường hợp chân tường ố vàng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Hỏi đáp và lưu ý

Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Ở nhà có tầng tum, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khu vực gần Minh Phụng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 50 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, trám khe đàn hồi, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với nhà có tầng tum, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.