Thợ chống thấm chân tường gần Lạc Long Quân, Quận 11

Tình trạng cần kiểm tra

Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, báo lại nếu có vệt ẩm khác và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 95 x 72 cm nên được theo dõi riêng. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu có sơn rộp sát nền, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Tình trạng cần kiểm tra

Vật tư như phụ gia chống ẩm mao dẫn phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa sửa chân tường cần dùng đúng vị trí. Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Ở Quận 11, một nhà ống gần Lạc Long Quân có dấu hiệu tủ gỗ sát tường mốc vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm chân tường tại Quận 11, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với nhà ở khu Phường 8, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Phương án thi công

Phần chân cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu dùng phụ gia chống ẩm mao dẫn, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 149 cm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Điểm chân lan can cách chân cửa khoảng 175 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Chi phí và phạm vi

Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và kiểm tra phễu thu. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở nơi ít thông gió như chân cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang chân cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Tư vấn khảo sát

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi vị trí thấm nằm gần Lạc Long Quân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Vết có cặn trắng ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 51 cm, không xả tràn lan. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Tình trạng cần kiểm tra

Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, chụp ảnh nghiệm thu, rồi chèn kín cổ ống. Nguyên nhân nghi ngờ gồm không có lớp cách ẩm, không có lớp cách ẩm và lớp vữa cũ hút ẩm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khu vực gần Lạc Long Quân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, chân cửa và vị trí từng có tủ gỗ sát tường mốc. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Phương án thi công

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Chủ nhà tại Phường 8 nên giữ nguyên dấu vết tủ gỗ sát tường mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 48 cm có thể đến từ không có lớp cách ẩm, nhưng cũng cần loại trừ không có lớp cách ẩm.