Chống thấm chân tường Quận 5 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Chi phí và phạm vi

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 93 cm, không xả tràn lan. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Một vệt rỗ nhẹ dài 124 cm có thể đến từ nước thấm ngang vào tường, nhưng cũng cần loại trừ lớp vữa cũ hút ẩm. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi làm xong, khu vực hộp kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước thấm ngang vào tường, lớp vữa cũ hút ẩm và ẩm mao dẫn từ nền. Một điểm rò nhỏ ở hộp kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Chi phí và phạm vi

Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu phát hiện ẩm mao dẫn từ nền, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi thấy chân tường ố vàng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Chi phí và phạm vi

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khu vực hộp kỹ thuật có số đo ước khoảng 15 x 23 cm nên được theo dõi riêng. Nếu chân tường ố vàng xuất hiện cùng chân tường ố vàng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Trường hợp sơn rộp sát nền quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Ở Quận 5, một căn hộ dịch vụ gần An Dương Vương có dấu hiệu sơn rộp sát nền vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Khảo sát tại công trình

Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với căn hộ dịch vụ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với nhà ở khu Phường 2, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi thấy rỗ nhẹ ở hộp kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Phương án thi công

Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, trám khe đàn hồi, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu có chân tường ố vàng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Điểm hộp kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Vết có cặn trắng ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Ở căn hộ dịch vụ, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại hộp kỹ thuật.

Khảo sát tại công trình

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hộp kỹ thuật sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Chủ nhà tại Phường 2 nên giữ nguyên dấu vết sơn rộp sát nền trước khi đội thợ đến kiểm tra. Sau khi chờ khô, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 67 cm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần hộp kỹ thuật gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Phương án thi công

Khu vực gần An Dương Vương có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hộp kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với căn hộ dịch vụ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu dùng vữa xử lý ẩm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nghiệm thu nên xem lại hộp kỹ thuật, góc ban công và vị trí từng có sơn rộp sát nền. Đối với hộp kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở bước cuối, nên kiểm tra hộp kỹ thuật, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt.