Chống thấm chân tường Quận 6 cho nhà ở TP.HCM

Nghiệm thu sau xử lý

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Điểm mặt tường ngoài cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu phát hiện nền thấp hơn sân ngoài, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 75 x 33 cm nên được theo dõi riêng. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Ở Quận 6, một shophouse gần Kinh Dương Vương có dấu hiệu sơn rộp sát nền vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Với chống thấm chân tường tại Quận 6, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Hỏi đáp và lưu ý

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu có vữa tường mục thấp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Điểm mặt tường ngoài cách mép dầm khoảng 139 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Vết khô không đều ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Phương án thi công

Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 69 cm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Vật tư sơn chống thấm trong nhà chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với nhà ở khu Phường 14, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Vật tư như phụ gia chống ẩm mao dẫn phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn lót kháng kiềm cần dùng đúng vị trí. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 163 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách chậu cây gần 147 cm. Nếu dùng phụ gia chống ẩm mao dẫn, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Tư vấn khảo sát

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chủ nhà tại Phường 14 nên giữ nguyên dấu vết sơn rộp sát nền trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Một vệt loang vàng dài 56 cm có thể đến từ nền thấp hơn sân ngoài, nhưng cũng cần loại trừ nước thấm ngang vào tường. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 57 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi thấy loang vàng ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Nghiệm thu sau xử lý

Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và kiểm tra ron gạch định kỳ. Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khu vực gần Kinh Dương Vương có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần mặt tường ngoài gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với shophouse, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.