Dịch vụ chống thấm chân tường Tân Bình khu Phường 8

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và đánh dấu đường loang. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu có vữa tường mục thấp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu dùng sơn lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Trường hợp tủ gỗ sát tường mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Khảo sát tại công trình

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 126 cm. Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Vết xuất hiện mùi ẩm ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu phát hiện nước thấm ngang vào tường, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Khảo sát tại công trình

Với căn hộ dịch vụ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Vật tư như sơn lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn lót kháng kiềm cần dùng đúng vị trí. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu vữa tường mục thấp xuất hiện cùng chân tường ố vàng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết tủ gỗ sát tường mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, máng xối và vị trí từng có tủ gỗ sát tường mốc.

Tư vấn khảo sát

Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, kiểm tra ron gạch định kỳ và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Phần phễu thu gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi vị trí thấm nằm gần Trường Chinh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với nhà ở khu Phường 1, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở căn hộ dịch vụ, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại phễu thu. Với căn hộ dịch vụ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Tình trạng cần kiểm tra

Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 57 x 95 cm nên được theo dõi riêng. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 110 cm, không xả tràn lan.

Tư vấn khảo sát

Nếu đen ron xuất hiện lại sau 72 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Một vệt đen ron dài 90 cm có thể đến từ nước thấm ngang vào tường, nhưng cũng cần loại trừ lớp vữa cũ hút ẩm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Ở Tân Bình, một căn hộ dịch vụ gần Trường Chinh có dấu hiệu tủ gỗ sát tường mốc vào chiều tối, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, phủ lớp chống thấm, rồi loại bỏ phần nền yếu. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.