Chống thấm chân tường Tân Bình cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Tư vấn khảo sát

Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, chân tường và vị trí từng có sơn rộp sát nền. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 142 cm có thể đến từ lớp vữa cũ hút ẩm, nhưng cũng cần loại trừ không có lớp cách ẩm. Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Tư vấn khảo sát

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Vết ướt theo vệt dọc ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Chi phí và phạm vi

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu dùng sơn chống thấm trong nhà, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở Tân Bình, một khách sạn mini gần Cộng Hòa có dấu hiệu sơn rộp sát nền vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa cuối mùa. Nếu sơn rộp sát nền xuất hiện cùng chân tường ố vàng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và mở một điểm kiểm tra nhỏ.

Chi phí và phạm vi

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi thấy chân tường ố vàng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với khách sạn mini, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp vữa cũ hút ẩm, không có lớp cách ẩm và không có lớp cách ẩm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Nghiệm thu sau xử lý

Vật tư như sơn chống thấm trong nhà phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa xử lý ẩm cần dùng đúng vị trí. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu bảng hiệu bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, phủ lớp chống thấm, rồi thử nước có kiểm soát.

Chi phí và phạm vi

Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 26 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với nhà ở khu Phường 3, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Ở khách sạn mini, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại mép dầm. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi vị trí thấm nằm gần Cộng Hòa, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.