Dịch vụ chống thấm chân tường Tân Bình khu Phường 15

Hỏi đáp và lưu ý

Vật tư như phụ gia chống ẩm mao dẫn phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia chống ẩm mao dẫn cần dùng đúng vị trí. Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, chân cửa và vị trí từng có mùi ẩm trong phòng kín. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần hốc kỹ thuật gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Tình trạng cần kiểm tra

Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ẩm mao dẫn từ nền, ẩm mao dẫn từ nền và nền thấp hơn sân ngoài. Nếu vật tư có mùi, phòng chân cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở nhà trọ, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại hốc kỹ thuật. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Phương án thi công

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 37 cm, không xả tràn lan. Với nhà trọ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 47 x 65 cm nên được theo dõi riêng. Điểm hốc kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu dùng phụ gia chống ẩm mao dẫn, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Điểm hốc kỹ thuật cách chân cửa khoảng 155 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực hốc kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Tình trạng cần kiểm tra

Một vệt bong mép dài 73 cm có thể đến từ ẩm mao dẫn từ nền, nhưng cũng cần loại trừ ẩm mao dẫn từ nền. Vật tư phụ gia chống ẩm mao dẫn chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, loại bỏ phần nền yếu, rồi phủ lớp chống thấm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khu vực hốc kỹ thuật rộng khoảng 158 cm có trạng thái bong mép, nằm cách quạt hút gần 150 cm.

Khảo sát tại công trình

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Ở bước cuối, nên kiểm tra hốc kỹ thuật, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, không tự phủ thêm lớp khác và không tự phủ thêm lớp khác. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 48 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trường hợp mùi ẩm trong phòng kín quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Phương án thi công

Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hốc kỹ thuật sang chân cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi thấy bong mép ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Phương án thi công

Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi bàn giao, điểm hốc kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Vết phồng sơn ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở Tân Bình, một nhà trọ gần Âu Cơ có dấu hiệu mùi ẩm trong phòng kín vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với chống thấm chân tường tại Tân Bình, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi vị trí thấm nằm gần Âu Cơ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.