Chống thấm chân tường Tân Bình cho nhà ở TP.HCM

Tư vấn khảo sát

Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi thấy bong mép ở chân tường, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nghiệm thu nên xem lại chân tường, góc ban công và vị trí từng có vữa tường mục thấp. Phần chân tường gần giường ngủ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 102 cm, không xả tràn lan. Một vệt bong mép dài 64 cm có thể đến từ nước thấm ngang vào tường, nhưng cũng cần loại trừ ẩm mao dẫn từ nền. Điểm chân tường cách góc ban công khoảng 111 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Vật tư như phụ gia chống ẩm mao dẫn phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn lót kháng kiềm cần dùng đúng vị trí. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân tường sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Không nên chỉ sơn phủ khi chân tường còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chủ nhà tại Phường 8 nên giữ nguyên dấu vết vữa tường mục thấp trước khi đội thợ đến kiểm tra. Một điểm rò nhỏ ở chân tường không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Đối với chân tường, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Phương án thi công

Ở nhà vườn, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại chân tường. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân tường, giường ngủ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 110 x 37 cm nên được theo dõi riêng.

Phương án thi công

Điểm chân tường cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Bề mặt quanh chân tường nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và kiểm tra khe tiếp giáp. Trường hợp vữa tường mục thấp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu phát hiện lớp vữa cũ hút ẩm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 53 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Chi phí và phạm vi

Với nhà ở khu Phường 8, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước thấm ngang vào tường, ẩm mao dẫn từ nền và lớp vữa cũ hút ẩm. Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, chờ khô, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 30 cm. Khi bàn giao, điểm chân tường nên được ghi trong phiếu bảo hành. Vết bong mép ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Tư vấn khảo sát

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khu vực chân tường rộng khoảng 108 cm có trạng thái bong mép, nằm cách giường ngủ gần 189 cm. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực gần Âu Cơ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với chống thấm chân tường tại Tân Bình, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu tủ gỗ sát tường mốc xuất hiện cùng chân tường ố vàng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.