Chống thấm hồ bơi Bình Tân cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 4

Tư vấn khảo sát

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Vết ẩm lạnh ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Hỏi đáp và lưu ý

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 58 x 39 cm nên được theo dõi riêng. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với nhà ở khu An Lạc, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với chống thấm hồ bơi tại Bình Tân, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Chi phí và phạm vi

Khi thấy phồng sơn ở phễu thu, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, khe giáp ranh và vị trí từng có thành bể ẩm bất thường. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 15 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm hồ bơi diện tích lớn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Phần phễu thu gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Khảo sát tại công trình

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chủ nhà tại An Lạc nên giữ nguyên dấu vết thành bể ẩm bất thường trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu thành bể ẩm bất thường xuất hiện cùng mực nước hao nhanh, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Trường hợp thành bể ẩm bất thường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với mặt bằng kinh doanh, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Một vệt phồng sơn dài 78 cm có thể đến từ thành bể có vết nứt, nhưng cũng cần loại trừ ron không chịu ngâm nước. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Ở Bình Tân, một mặt bằng kinh doanh gần Hương Lộ 2 có dấu hiệu thành bể ẩm bất thường vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Ở mặt bằng kinh doanh, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại phễu thu. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Khảo sát tại công trình

Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu phát hiện thành bể có vết nứt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Vật tư như keo chà ron epoxy phù hợp khi nền đã sạch, còn keo dán gạch hồ bơi cần dùng đúng vị trí. Khu vực phễu thu rộng khoảng 80 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách tủ bếp gần 170 cm.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với chống thấm hồ bơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.